税务筹划：卖房促销送契税，不如折价来销售

　　天然居房地产开发有限公司是江南一家小有名气的高档楼盘开发商，其开发的产品以造型独特，环境优美而为业内人士所称道。但是，近日该公司的董事长兼总经理于奋进却为一则促销广告犯起了愁。

　　原来，该公司经过近一年的紧张工作，精心打造开发的房屋产品“优雅居”别墅公园即将隆重推出销售。为了取得较好的销售业绩，公司在全市各大媒体做了广告宣传，承诺在开盘当日对前20名购买小洋楼别墅的购房者给予赠送契税的优惠，预计该项支出为160万元。公司打算在为购房者代理办证时，由公司自行支付契税款项，并作为销售费用在所得税税前列支。

　　在做销售预算的时候，于奋进认为，在销售过程中发生的支出可以抵缴企业所得税，从而少缴所得税40万元(160X25%)，实际上公司进行促销而赠送的契税所支付的资金流出为120万元(160—40)。

　　广告宣传活动进行了一段时间后，咨询电话不断，其中关于契税处理的最多。为了进一步落实有关政策，财务人员到税务部门与税政科的有关人员进行了沟通才了解到，因公司赠送、契税不属于税法规定的可以税前扣除的公益救济性捐赠，不能税前列支扣除。

　　税务机关的答复让董事长兼总经理的于奋进十分尴尬。看来，公司不能抵扣所得税了，将超预算支出40万元。但是，他又不甘心自己的决策给公司带来损失，于是于奋进想到了税收筹划。

　　政策分析

　　他拨通了上海振信财务咨询有限公司的咨询电话，咨询专家热情地接待了他。

　　国家税务总局《关于确认企业所得税收入若干问题的通知》(国税函 [2008]第875号文件)第一条第五款明确，企业为促进商品销售而在商品价格上给予的价格扣除属于商业折扣，商品销售涉及商业折扣的，应当按照扣除商业折扣后的金额确定销售商品收入金额。

　　筹划建议

　　给出了一个筹划方案：由于楼市产品尚未开盘，购销双方没有签订合同与协议，按照消费者的实际利益和公司利益都不受损失的原则，公司可以采取变通方式，由赠送契税改为打折销售。

　　筹划分析

　　当地契税的税率为房屋价值的3%，公司可以降低销售房价3个百分点，按九七折销售楼房。如此，购房者提前获得赠送，实际利益不受任何影响；房地产公司虽然提前时间支付160万元赠送金，但资金时间价值与获得的抵缴所得税相比可以不予考虑，而且还获得了少缴160万元部分的营业税、印花税和土地增值税的利益，双方完全可以接受。更重要的是，公司仍然没有违背营销广告承诺，信誉不会受到任何影响且符合税法规定。

　　折扣销售使销售额降低后，该房地产公司除了可以顺利实现抵扣160万元的应纳税所得额外，其他税收也可通过该项筹划而节省下来。