房地产开发企业涉税风险真实案例解析

　　【案例】(房地产开发企业)：目前，多数地区的房地产开发已经将拆迁与建设分开了，但是，在少数地区或者个别项目中，由于种种原因，老房屋的拆迁与房地产开发还会集中在一个企业完成。这就给这些企业浑水摸鱼提供了条件，用商品房抵顶拆迁补偿面积，少申报商品房销售收入，少缴营业税和企业所得税。

　　云峰房地产开发公司在江苏省的苏北某市取得一块地。计划开发30000平方米的中高档住宅小区“城市花园”。该地块属于老城区，其中有300多家老居民。在拆迁过程中部分居民接受了现金拆迁的办法，还有部分居民要求在原地安排。经过三年的努力，于2009年8月18日“城市花园”完工。

　　由于云峰房地产开发公司采取了得力的销售手段，截至2009年11月28日，“城市花园”全部销售完毕。2010年1月12日。当地主管税务机关对该公司“城市花园”的销售情况进行了检查。

　　在检查过程中，税务人员审核了工程预算和有关项目审批资料，并没有发现公司经营存在涉税风险，公司预算建立住宅30000平方米，实际建成并销售29958平方米，并按规定进行了纳税申报。

　　但是，税务人员在现场测量时，发现该小区景观图发生了变化。进一步了解以后才知道，在小区建设过程中，该公司发现现场地形和地质情况与原来申报情况有差异，经建设部门批准对原来的设计计划进行了调整，将部分景观建筑改为住宅建筑，从而增加了住宅面积5800平方米。对于增加部分的住宅面积，公司董事长认为属于计划外的建筑，就让业务部门直接与拆迁房进行充抵(该小区的商品房销售价格为2000元/平方米)。